不動産の基本・調査・登記
土地・建物の所有者、利用者、担保権者、共有の持分を区別する。 / 表題部・甲区・乙区と登記の効力、施行済みの申請義務を説明する。 / 公図・測量資料・現地・都市計画等を照合して未確認事項を特定する。 / 四つの公的価格の主体・目的・時点・単位を区別し、基本の単価・収益価格を計算する。
この教材で扱う内容
所有と利用・登記の構成・地図・測量資料・現地・都市計画の調査・公的な土地価格・価格を求める考え方・面積・価格・時点の比較・調査の順序
E分野｜不動産
住まいの値段の、その先を調べる。
土地や建物は、価格だけでなく権利、契約、使い方の制限、税を確認します。買う・借りる・持つ・売る場面をつなぎ、資料と数字の意味を学びます。
暮らしの場面から考える
漫画の台詞を文章で読む
- ハル：ここに住む人が、土地も持っていると思っていたよ。
- ビット：土地を借りて、建物を持つこともあるんだ。
- ハル：持つ人と使う人を、分けるんだね。
- ハル：金融機関の名札は、所有の欄じゃないの？
- ビット：担保の権利だよ。返済の約束を支える別の欄に置こう。
- ハル：住所が同じでも、権利は一つじゃないんだね。
この場面で確かめたいこと
ハルは住まいの講座で、土地と建物に別々の名札が付いた模型を見つけます。講座の架空例で、土地を借りて建物を持つことも、建物だけを借りることもあると知り、「誰のものか」と「誰が使えるか」を分けて図にします。
土地や建物は、価格だけでなく権利、契約、使い方の制限、税を確認します。買う・借りる・持つ・売る場面をつなぎ、資料と数字の意味を学びます。
この分野で分かるようになること
- 登記と4つの公的土地価格を、目的・時点から区別できる。
- 契約、接道、建蔽率、容積率の対象と条件を確かめられる。
- 取得・保有・譲渡の税と、賃貸・活用の収支を分けて読める。
学ぶ内容を選ぶ
順に学ぶと、後の条件や計算につながります。気になる教材から入ったときも、その節に必要な言葉を説明しています。
不動産取引と契約
宅建業の行為、業者免許、宅建士の独占事務と配置を区別できる。 / 媒介の種類と報告・登録、通常と特例の報酬を条件付きで読める。 / 35条・37条・電子提供の手続、代金と費用の内訳を時点ごとに整理できる。 / 手付解除、保全、危険負担、面積精算、引渡し、不適合責任の別条件を判断できる。 / 普通・定期の借地借家を期間・更新・契約方式・説明・終了通知から比較できる。
この教材で扱う内容
宅建業者・宅建士・媒介契約・報酬・重要事項説明と契約書面・代金と費用・手付と危険負担・面積・引渡し・契約不適合責任・普通借地・定期借地・普通借家・定期借家
土地・建物の利用規制
都市計画の区域・市街化区分・13用途地域と開発許可の入口を説明する。 / 道路幅と接道長さを分け、後退後の敷地で建蔽率・容積率の上限を計算する。 / 国土利用計画法の区域・面積・一団・時点と、農地法の権利移動・転用を判定する。 / 区分所有の専有/共用/敷地権利と、管理・復旧・再生・裁判による制度を区別する。
この教材で扱う内容
都市計画の区域・市街化区分・用途地域・開発許可・道路と接道・セットバック・建蔽率・容積率・国土利用計画法・農地法・区分所有の権利・管理・決議等・敷地条件から建築可能性を確認する
不動産の取得・保有にかかる税金
課税される場面と国税・地方税を区別する / 評価額・課税標準・税率・税額の計算位置を分ける / 住宅の軽減を制度別の面積と日付で判断する / 2026年入居の住宅ローン控除の要件と上限を確認する
この教材で扱う内容
購入・登記・保有でかかる税・不動産取得税・登録免許税・消費税・印紙税・固定資産税・都市計画税・住宅の軽減・住宅ローン控除
不動産の譲渡・賃貸・活用
土地建物の取得費・譲渡費用・長短区分と居住用等の特例を判定する。 / 家賃所得・現金収支・利回り・DCF/NPV/IRRの違いを説明する。 / 活用方式の資金・名義・リスク・出口を比較し、資料の基準日と本人の目的を確認する。
この教材で扱う内容
譲渡所得・長期・短期・居住用の特例・相続取得等の特例・賃貸所得と現金収支・貸付と税・収益率・DCF・NPV・IRRの考え方・建設・賃貸等の活用方式・交換・信託・定期借地等・証券化・売却・賃貸・保有の比較